Vertrouwen woningmarkt opnieuw gedaald

In dit artikel:

Het vertrouwen in de Nederlandse koopwoningmarkt is in oktober voor de zevende maand op rij gedaald. De Eigen Huis Marktindicator kwam uit op 85 punten, tegen 86 in september en het laagste niveau sinds januari 2024. Een score van 100 staat voor neutraal sentiment; daaronder overheerst negativiteit.

Volgens de meting van Vereniging Eigen Huis vindt 55% van de ondervraagden dat een woning kopen het afgelopen jaar moeilijker is geworden. 54% verwacht dat dit in de komende twaalf maanden verder verslechtert. Daarnaast denkt 72% dat de hypotheekrente gelijk blijft of stijgt; 49% houdt specifiek rekening met een stijging. Slechts 9% noemt dit een goed moment om een huis te kopen.

Betaalbaarheid is daarbij de belangrijkste zorg: van degenen die kopen momenteel geen goed idee vinden, noemt 85% de hoge of moeilijk te dragen woningprijzen als reden. Ook het beperkte passende aanbod (25%) en de stevige concurrentie (12%) spelen mee. Hoewel signalen van het CBS erop wijzen dat de druk op de woningmarkt iets afneemt en huizen langer te koop staan, ervaren potentiële kopers nog weinig verlichting.

Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis, waarschuwt dat aanhoudend wantrouwen de woningmarkt verder kan afremmen. Mensen kunnen een verhuizing uitstellen, waardoor de doorstroming stokt en nieuwbouwprojecten moeilijker van de grond komen als kopers zich niet durven vastleggen. Veel respondenten vinden bovendien dat er wel wordt gebouwd, maar niet het soort woningen dat nodig is.

De resultaten komen uit een representatieve maandelijkse enquête onder 666 volwassenen, van wie ongeveer twee derde huiseigenaar en een derde huurder is. De indicator meet verwachtingen en persoonlijke percepties over betaalbaarheid, aanbod, prijzen en rente, niet de feitelijke ontwikkeling van woningprijzen of het aantal transacties.